はじめに

皆さんは不動産の購入や売却について考えたことはありますか？
新築や中古住宅の購入、現在所有している不動産の売却、相続による譲渡など、人生では様々な形で不動産と関わる場面があります。
最近では賃貸や売却といった一般的な不動産の活用方法に加えて、所有する不動産を第三者に売却し、その売却相手と賃貸契約を結ぶことで住み続けることができるリースバックといった方法など、不動産の活用方法は実に多種多様になってきました。

しかし、人生100年と言われる現代において、所有している不動産を簡単に売却して良いものか、または購入して良いものかは簡単に決められることではありません。
大きなお金が動くことなので絶対に損はしたくないし、できれば得をする方法を知ってから考えたいですよね。
そこで今回は、不動産の賢い活用法についてご紹介します。

不動産の活用法ついて

先述のとおり、不動産の活用方法は1つではありません。
初期費用や目的によって手法はいくつもあり、人によって最適な選択は違うため綿密に計画することが大切です。

不動産を売却するための選択肢としては、以下が挙げられます。

・土地として売却する
・建物付きの土地として売却する
・建物をリフォームしてから売却する
・リノベーションの素材用として売却する
・所有する不動産を第三者に売却し、その売却相手と賃貸契約を結ぶ（リースバック）

また、不動産を購入するための選択肢としては、以下が挙げられます。

・新築住宅または中古住宅を購入する
・中古マンションを購入する
・土地として活用するために購入する

中古の住宅を購入する場合には、手付かずの状態なのか、リフォーム済みの物件なのか、リノベーションしてある物件なのか、によっても変わってきます。
不動産を売却する場合でも購入する場合でも、どういった目的で活用するのかを考え、損をしない活用法を見極めることが大切です。

担当者のヒアリング不足や提案の少なさで、失敗することも…

前項でご紹介したとおり、一言で不動産活用と言っても多くの選択肢があります。
しかし選択肢が多いということは、様々なニーズに最適な活用法があると同時に、選択を間違えて損をしてしまうケースもあるということです。

例えば、不動産の担当者からの提案が少なく、自分でも知識がなかったため、少ない選択肢の中で不動産の活用方法を決めてしまったという失敗ケースもあります。
実は新築を購入するよりも、中古物件を購入してリフォームやリノベーションをした方がお得という場合もあります。
その土地の相場やリフォーム、リノベーションの内容などにもよりますが、複数の提案を担当者からしてもらえないと、新築戸建ての購入しか選択肢がない状態になるかもしれません。
もしこの時、担当者から「中古物件のリフォームの方がお得ですよ」と提案があれば、選択肢も広がり、より良い選択ができますよね。

また、不動産を売却したいけれど「子どもの学校区は変えたくない」「自宅が事務所なので使い続けたい」という希望がある場合、リースバックが最適な方法として挙げられます。
しかし、ここでも担当者からその提案がないと、その発想自体、選択肢として出てこない可能性もあります。

不動産活用は人によってメリットとデメリットがあるため、事前の下調べや不動産屋の担当者からの提案の多さが重要となってきます。
早く売りたい、早く買いたいと焦ったことで間違った活用法を選ばないように、選択肢がどれだけあるか調べ、担当者と一緒に熟考して決めましょう。

テンズホームでは、様々な不動産活用法をご提案いたします！

※掲載画像は全てイメージです。

ここまで不動産の活用法についてご説明してきましたが、いかがでしたでしょうか？

繰り返しになってしまいますが不動産活用の目的や方法は人によって違います。
ただ、どのような活用法があるのか自分で調べるだけではどうしても限界があります。
活用法を失敗してしまう人も多いため、多くの選択肢がカバーできる不動産屋を見つけることが理想的です。

テンズホームでは、まずお客様の要望をしっかりと伺い、ライフプラン表などを用いて分析していきます。
ライフプランをしっかり立て、自身のことや今後をしっかり把握することにより、適切な選択が見えてくることが狙いです。
そしてリフォームやリースバックなど様々な方法の中から、お客様にあった最適な選択肢をご提案致します。
建物のメンテナンスや、買い替えの際の売却、購入相談など長くお付き合いしていただけるよう、購入後のサポートもしっかりと行なっていきます。
要望に対して適切かつ最善な選択肢を提案し、大切な不動産をベストな形で活用できるようお手伝い致します！