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不動産売却の方法の一つとして、任意売却と呼ばれる方法があります。
任意売却は、市場価格に近い金額で売却ができるなどのメリットもありますが、逆に売却が上手く行かないことも。
また、自己破産を検討されている方は、任意売却を先に行うことをおすすめします。
今回は、任意売却と自己破産のタイミングや任意売却で売れない時について詳しく解説していきます。
自己破産を検討されている場合は、任意売却を先に行うことをおすすめします。
任意売却を先に行うメリットとしては、次の通りです。
・自己破産の申し立てから手続きまでが早く完了する
・自己破産にかかる費用が抑えられる
・引っ越し費用を捻出できる可能性がある
・市場価格に近い金額で売却が可能になる
自己破産をしてから任意売却をする場合、所持している不動産が「換価が必要な財産」になるため、手続きに時間がかかります。
また、自己破産後は破産管財人が不動産や資産を管理するため、売主の意思は反映されません。
さらに、破産管財人への費用支払いも必要になるため、売却金額を上げざるを得ないのです。
自己破産の前に任意売却を済ませることで、引っ越し費用が捻出できる可能性もあり、手続きがスムーズになります。
任意売却と自己破産は、債務整理の方法の一つです。
任意売却は不動産売却の方法の一つであり、本人の意思により市場価格に近い金額で売却ができるなど競売よりもメリットが大きいことが特徴。
自己破産は借金返済ができなくなった方の最終的な債務整理になります。
職業に制約がついたり、長期間ローンが組めない、資産価値のある財産を処分されるなどのデメリットもあります。
任意売却を行った場合でも、なかなか思うように買い手がつかない場合もあります。
資金を多く確保したいと高めに設定してしまう方もいますが、適切な価格でなければ売れにくいでしょう。
任意売却をする前に市場価格をリサーチして、適切な価格設定を行うことが大切です。
また、任意売却はスピード感も重要になるため、不動産屋と協力して積極的に売却活動に参加することをおすすめします。
住宅ローンの返済が難しい場合や自己破産を検討されている方に多い任意売却。
任意売却は競売よりもメリットが多いですが、金融機関との交渉なども必要になり、手間も時間もかかります。
また、スピード感も重要になるので余裕のあるうちに、不動産を売却してしまうことも方法の一つです。
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